67595 Bechtheim: Dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus überzeugt durch eine offene Raumgestaltung, einen charmanten Erker und eine großzügige Südwest-Terrasse mit elektrischer SmartHome-Markise. Die ruhige Lage direkt am Feldrand ist ein Paradies für Natur- und Tierliebhaber.

Ein besonderes Highlight ist das durch Holz- und Glaselemente abgetrennte Treppenhaus – ideal zur energetischen Trennung oder zur Nutzung des Obergeschosses als Einliegerwohnung.

Erdgeschoss:

Großzügiger Wohn- und Essbereich

Separate, geräumige Küche

Tageslichtbad

Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer

Hauswirtschaftsraum

Zugang zur Echtholzterrasse

Obergeschoss:

Offenes Hauptschlafzimmer mit integriertem Bürobereich und Balkon

Klimaanlage

Zwei weitere Schlafzimmer

Tageslichtbad (Dusche vorbereitet, noch nicht installiert)

Außenbereich:

Carport mit Starkstromanschluss und E-Ladestation

Gerätehaus

Separater Gartenwasserzähler

Das Haus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – z. B. als Studioeinheit für erwachsene Kinder, zur Vermietung oder als Büro – und damit Potenzial zur finanziellen Entlastung.

Fazit
Ein durchdachtes Wohnkonzept, hochwertige Ausstattung und eine begehrte Feldrandlage machen dieses Haus zur idealen Immobilie für Familien, Selbstständige oder Kapitalanleger.

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Wohnfläche: ca. 176,95 m²

Nutzfläche: ca. 19,77 m²

Internet: Glasfaseranschluss mit bis zu 1000 Mbit/s

Bodenbeläge: Hochwertiges Holzlaminat im EG und OG

Terrasse: Langlebige Echtholzdielen, elektrische SmartHome-Markise

Sanitär: WCs und Armaturen 2024 erneuert

Technik: Wasseraufbereitungsanlage, Starkstrom, E-Ladestation

Zusatz: Balkon, Carport, Gerätehaus, Gartenwasserzähler

Lage:

Das charmante Winzerdorf Bechtheim liegt inmitten der malerischen Weinlandschaft Rheinhessens und gehört zur Verbandsgemeinde Wonnegau im Landkreis Alzey-Worms. Mit rund 1.800 Einwohnern zählt Bechtheim zu den bedeutenden Weinbaugemeinden der Region – über zehn renommierte Weingüter laden zum Verkosten und Genießen ein.

Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sorgen für einen sicheren und wohnortnahen Start in die Bildungslaufbahn. Für weiterführende Schulen bestehen gute Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:

Bahnanschluss im Nachbarort Osthofen mit direkter Verbindung nach Mainz und Mannheim

In wenigen Minuten erreichen Sie die B9 sowie die A61, mit schnellen Verbindungen in Richtung Mainz, Worms, Koblenz oder Speyer

Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Drogerien etc.) finden Sie im nur ca. 3 km entfernten Osthofen.
Für die medizinische Versorgung stehen Ihnen ein Hausarzt in Bechtheim sowie zahlreiche Fachärzte in der Umgebung zur Verfügung. Krankenhäuser befinden sich in Worms und Alzey.

Sonstiges:

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